中考是一个重要的转折点，因为考分决定了学生的升学方向。今年的中考成绩即将公布，各大中学的竞争也会揭晓。与此同时，南宁各城区学区划分也陆续出炉，引发了广泛讨论。尽管大家都在关注青秀和五象湖板块的名校集中地带，但一个地区的发展却鲜有人关注，这也许是大家严重低估的。
南宁的好学区中，青秀区和五象湖地区的教育资源非常丰富。这两个地方分别拥有第一梯队和第二梯队的优质学校，吸引了很多家长前来。在教育资源的竞争中，青秀区和五象湖地区表现得特别出色。
因此，即使在现在，南宁的两个区域的房价仍然居高不下。由于房价偏高，一些教育资源丰富而鲜为人知的板块并没有得到应有的市场价值。其中，五象东就是一个被低估的潜力板块。来看看真相：① 即将有三中龙岗校区落户，以及多所老牌名校将入驻这一地区。
南宁三中（初中部）龙岗校区计划于2023年动工，2024年招生开学，并将由南宁三中教育集团提供师资支持。这一消息对周边居民来说无疑是个利好。与学校一路之隔的天隆·江湾学府的开发商也是该校的资助方之一，建校资金将由龙岗多家楼盘筹资合建。
邕宁区民族中学长期以来就颇具声望。最近几年，有关中学排名的传闻中，该校一直稳居前十，显示出了其实力非同一般。五象东地区规划建设了13所小学，其中最知名的是名列广西小学第一的民主路小学。此外，城关二小是一所拥有百年历史的老牌小学。而邕宁区第二小学龙岗校区正在兴建中，据网络传闻也将吸引优秀的教师团队加入。
五象东地区是南宁市唯一的一所名校高中，堪称一枝独秀。在南宁市多年的高考成绩中，南宁二中、三中、邕宁高中基本上稳居一本榜单前五的位置，因此人们常说：“读不了二三中读邕高。”可见邕宁高中在教育界的声望之高。总的来看，五象东地区有不少历史悠久的优质学校，还引进了全市最昂贵的私立学校哈罗礼德，其教育实力显而易见。然而令人惊奇的是，尽管这里有众多优质学校，该地区的学区房均价却是南宁市最低的。
据克而瑞公司2021年5月底的统计数据显示，五象东邕宁区的房价为每平方米9391元，是各城区中房价最低的地区。这表明在该地区购房具有较高的性价比。
五象东邕宁区的城区成熟度、交通便捷程度和配套齐全程度，与其他城区相比也有许多亮点。从区域成熟度来看，晚上去转一转，就会发现五象东已经建成的小区入住率高、居住氛围浓厚，甚至已经形成了独特的生活氛围。去年兴起的楞塘夜市，也是在这个区域兴起的。而从交通便捷程度看，地铁四号线延长线规划了一个轨道地铁站点，为周边居民出行带来了极大的便利。另外，以南宁三中龙岗分校为例，驾车前往东盟商务区和五象总部基地只需约20分钟，周边交通路网也十分完善。
据悉，近日五象火车站已纳入规划日程。五象管委会自然资源局组织召开了《五象火车站片区规划研究》，以积极推进五象火车站综合交通枢纽片区规划建设工作。
在学校方面，片区已经招生的小学和初中都能基本满足片区内业主的就学需求；医疗上，前海人寿医院已经对外营业；而在商业休闲方面，万达茂和园博园都是周末溜娃的理想去处。因此，对于预算有限但急需购房的人来说，在这里购买现房是一个既稳健又具有较高性价比的选择。目前，能够满足在拟落户的南宁三中龙岗分校并符合现房销售条件的项目，唯一就是天隆·江湾学府。
位于和合路西侧、天坛路北侧的天隆·江湾学府，是该板块内唯一在售的全现房项目。
除了引进南宁三中外，周边邻近学校还有和合小学新校区、邕宁高级中学和邕宁区第二小学龙岗校区。 项目东侧约800米可步行至邕江和江湾路，周边还有灵龟山公园、滨江公园等休闲娱乐去处，适合露营、运动、散步、钓鱼等活动，居住环境宜人。据悉，项目还规划了约6000平方米的住宅底商，商家入驻后，能满足基本的生活所需。 项目总占地约44亩，整体项目呈“L”型布局，楼栋之间的间距最宽达80米，空间感良好。
小区入口处采用了人脸识别系统，这一点让它与很多上万一平的小区相比更具竞争力。园林里，绿植布局井然有序，小区步道上蓝黄相间，且摆放了多处儿童游乐设施，整洁清爽。
据了解，项目的物业管理公司——广西银湾物业服务有限公司，拥有国家一级资质，连续14年荣获中国物业服务百强企业称号。目前，小区已有一些业主开始进行装修工程。购房后可立即进行装修并入住，据称最快可在1个月内办理证件并落户，对有孩子需要尽快就学的家庭十分友好。另外，项目地理位置优越，虽然不属于一线江景房，但周边地块要么是公园，要么是学校，要么是别墅，视野前后无遮挡。即使在高楼层，部分户型也能看到江景，而7字头的单位更能欣赏到江景。综合来看，购入该项目的确是一次明智的投资。
再看看室内户型。
96平3房三开间，朝南方正紧凑。动静分区设计能够有效地将生活区与休息区分离，互不干扰。此外，主卧套间设计为业主提供了独立的私人空间。
107平方米的3室1厅房型设计更加宽敞，朝向北方，朝南的采光和通风效果更好。主卧配有宽敞的飘窗，可以欣赏美景。此外，还有一个多功能阳光房，不仅可以晾晒衣物，还可以用来练习钢琴或者进行室内运动。
设计平方米17的3室1厅带有三个阳台，南北通透，以确保客厅和餐厅的空气流通。每个房间都配有飘窗，确保采光和通风。
据了解，目前该项目仍适用低首付政策。假设购买95平米户型的房屋，首付款只需准备3万元，即可购得一套现房，月供约为2800元。对于自住购房者来说，现在确实是一个很好的购房时机。
价格都在80万以下的新楼盘，位于五象临江，性价比超高。南宁三中青秀校区和五象校区周边的房价是它的两倍左右。项目由广西柳州天隆投资集团开发建设，具有不错的资金实力。
该集团旗下有子公司18家，不仅仅专注于房地产投资开发，还涉足工程建设、贸易物流、汽配零部件生产和加工、印刷生产，甚至篮球俱乐部的组织经营等多个产业。目前，员工总数达到500人，每年纳税金额超过亿。当前，许多房地产企业都面临严重的资金问题，陷入困境。然而，天隆·江湾学府项目却展现出不同凡响之处，因为在拍地时，天隆集团选择全款支付，全程无贷款、零负债、无在建工程抵押。在如今的市场环境中，少数能胜任这种做法的房地产企业屈指可数。正是因为这种做法，项目得以快速全面交付，并展开实景现房销售。实际看到项目，以及资金上的安全性对于购房者来说无疑是一大保障。
